法律分析：
是有效的。《征收补偿协议》是双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行规的强制性规定，依法应当认定合法有效。《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽规定征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予补偿，但并未规定房屋征收部门不能直接对被征收房屋的承租人进行补偿。
法律依据：
《最高人民关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条 出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
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