二手房按揭贷款利息如何计算

贷款利率都是国家统一的，5年以上商业贷款年息为4．9％，如果是首套有利率下调10％－15％的优惠；公积金贷款五年以上利息为3．25％。

二手房按揭贷款流程

目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机

银行按揭手续：

1、与银行签订按揭贷款看合同；

2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；

3、借款人将首付款打入银行指定账户，由中介公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；

4、到交易管理中心办理过户手续。

5、领取新的房产证；

6、办理公证、抵押登记手续；

7、领取它项权利证书，并交归银行；

8、银行将余款打入，指定账户，由房产中介公司转交给卖方。

9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

一、二手房如何办理按揭贷款

目前由于银行不受理个人二手房按揭贷款业务，所以您必须要委托一家中介机构办理按揭手续：

1、签订按揭贷款协议；

2、银行和房屋评估公司实地看房，银行核对卖方身份证、房产证，评估公司随后出具评估报告；

3、借款人将首付款打入银行指定账户，由＊＊＊公司转交给卖方，借款人和银行签订贷款合同，银行审批；

4、到交易管理办理过户手续。

5、领取新的房产证；

6、办理公证、抵押登记手续；

7、领取它项权利证书，并交归银行；

8、银行将余款打入，指定账户，由＊＊＊公司转交给卖方。

9、借款人（买方）到银行领取相关资料，开始按月还款。

二、还款方式有哪些

（1）等额本息：贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息。

（2）等额本金：贷款期限内每月还款的本金保持不变，利息按上个月剩余本金计算。

（3）阶段性等额本息：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本息还款法偿

还贷款本息。

（4）阶段性等额本金：贷款宽限期（最长为3年）内按月偿还贷款利息，超过宽限期后按等额本金还款法偿还贷款本息。

（5）一次性还本付息：到期一次性偿还贷款本息（仅限于一年期及一年期以内的贷款）。